73 Rue CLEVE · Hampstead
Valeur estimée
2 148 400 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 332,1 m² · constr. 1966 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 811 300 $
Rôle antérieur 1 692 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923883513030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04102300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 000 $
Valeur bâtiment
1 078 300 $
Rôle antérieur
1 692 800 $
ID provincial
66062923883513030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 50 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 8 111 719 $ Poids 47 % |
| 2 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 992 m · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −102 396 $ · Ajust. âge +21 152 $ | 2 222 993 $ Poids 36 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 452 521 $ Poids 35 % |
| 4 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −112 503 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 041 255 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 009 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 2 514 391 $ Poids 32 % |
| 6 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 888 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 674 537 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −203 529 $ · Ajust. âge +132 320 $ | 3 509 952 $ Poids 28 % |
| 8 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +93 121 $ · Ajust. âge +105 105 $ | 1 959 726 $ Poids 27 % |
| 9 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +165 543 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 1 962 353 $ Poids 25 % |
| 10 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 927 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +161 878 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 2 393 260 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +250 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 267 594 $ Poids 19 % |
| 12 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +124 543 $ · Ajust. âge −11 885 $ | 2 709 917 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.