75 Rue CLEVE · Hampstead
Valeur estimée
1 944 400 $
Unifamiliale · 7 346 $/m² · 264,7 m² · constr. 1965 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 834 900 $
Rôle antérieur 1 714 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923883712360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04102400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 000 $
Valeur bâtiment
1 263 900 $
Rôle antérieur
1 714 900 $
ID provincial
66062923883712360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 075 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 36 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 892 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 972 767 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 196 615 $ Poids 56 % |
| 3 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 774 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +128 205 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 745 618 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 828 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 155 328 $ Poids 48 % |
| 5 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 949 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 665 309 $ Poids 47 % |
| 6 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 985 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 953 789 $ Poids 46 % |
| 7 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 897 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +115 561 $ · Ajust. âge +51 885 $ | 1 334 985 $ Poids 44 % |
| 8 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +80 981 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 490 561 $ Poids 43 % |
| 9 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 863 962 $ Poids 40 % |
| 10 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 756 798 $ Poids 39 % |
| 11 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 962 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +124 264 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 1 700 775 $ Poids 39 % |
| 12 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +66 952 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 915 986 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.