77 Rue CLEVE · Hampstead
Valeur estimée
1 792 500 $
Unifamiliale · 9 419 $/m² · 190,3 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 800 $
Rôle antérieur 1 421 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923883852280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
907 600 $
Rôle antérieur
1 421 300 $
ID provincial
66062923883852280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 31 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 972 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 872 316 $ Poids 56 % |
| 2 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −55 756 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 286 670 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 353 001 $ Poids 47 % |
| 4 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 894 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −78 958 $ · Ajust. âge +46 120 $ | 1 134 701 $ Poids 46 % |
| 5 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 771 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −122 148 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 487 640 $ Poids 41 % |
| 6 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 105 014 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 088 533 $ Poids 40 % |
| 8 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −58 477 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 461 331 $ Poids 39 % |
| 9 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −75 781 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 659 154 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 629 309 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +73 786 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 611 134 $ Poids 36 % |
| 12 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −62 574 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 399 871 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.