33-35 Rue CLEVE · Hampstead
Valeur estimée
2 117 400 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 373,3 m² · constr. 1965 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 700 $
Rôle antérieur 1 331 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923884565810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04101200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
881 100 $
Rôle antérieur
1 331 700 $
ID provincial
66062923884565810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 48 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 993 m · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −123 873 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 3 331 376 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 297 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 2 637 903 $ Poids 50 % |
| 3 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 897 m · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −124 539 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 003 188 $ Poids 47 % |
| 4 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −252 418 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 3 908 413 $ Poids 42 % |
| 5 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +10 576 $ | 2 330 920 $ Poids 39 % |
| 6 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +115 780 $ | 3 673 356 $ Poids 34 % |
| 7 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 850 m · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +176 134 $ · Ajust. âge −95 750 $ | 2 166 514 $ Poids 33 % |
| 8 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 173 688 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −316 997 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 958 003 $ Poids 31 % |
| 10 | 55, rue Albion, Hampstead 2024-10-21 · 964 m · Vendu 3 000 000 $ (8 716 $/m²) 344,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +126 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 732 055 $ Poids 25 % |
| 11 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +101 921 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 529 008 $ Poids 23 % |
| 12 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −185 675 $ · Ajust. âge −237 750 $ | 2 150 399 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.