31 Rue BELSIZE · Hampstead
Valeur estimée
1 893 200 $
Unifamiliale · 10 571 $/m² · 179,1 m² · constr. 1963 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 800 $
Rôle antérieur 1 653 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923890384380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03801400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 500 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
1 653 700 $
ID provincial
66062923890384380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 35 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 807 261 $ Poids 44 % |
| 2 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 048 702 $ Poids 42 % |
| 3 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 621 761 $ Poids 39 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −93 879 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 419 329 $ Poids 39 % |
| 5 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 975 142 $ Poids 36 % |
| 6 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +43 410 $ | 1 515 589 $ Poids 36 % |
| 7 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −62 874 $ · Ajust. âge +89 940 $ | 1 544 968 $ Poids 35 % |
| 8 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −97 441 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 358 454 $ Poids 35 % |
| 9 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 953 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 367 047 $ Poids 32 % |
| 10 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 226 367 $ Poids 31 % |
| 11 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +64 155 $ · Ajust. âge +92 190 $ | 1 489 952 $ Poids 30 % |
| 12 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +35 320 $ | 932 473 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.