176 Croissant ETON · Hampstead
Valeur estimée
2 715 200 $
Unifamiliale · 7 921 $/m² · 342,8 m² · constr. 1965 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 337 000 $
Rôle antérieur 2 247 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923890995960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03902300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 000 $
Valeur bâtiment
1 237 000 $
Rôle antérieur
2 247 100 $
ID provincial
66062923890995960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 67 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 981 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 467 573 $ Poids 46 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −78 110 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 075 649 $ Poids 44 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 112 871 $ Poids 25 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +166 849 $ · Ajust. âge −23 770 $ | 2 740 337 $ Poids 22 % |
| 5 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 927 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 573 155 $ Poids 19 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +123 385 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 301 849 $ Poids 17 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +214 446 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 2 187 986 $ Poids 16 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +148 982 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 965 732 $ Poids 15 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +151 223 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 521 894 $ Poids 14 % |
| 10 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −201 515 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 776 139 $ Poids 14 % |
| 11 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 2 027 394 $ Poids 11 % |
| 12 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 773 384 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.