191 Croissant ETON · Hampstead
Valeur estimée
1 963 600 $
Unifamiliale · 7 950 $/m² · 247 m² · constr. 1963 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 800 $
Rôle antérieur 1 496 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923891162590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03900900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 133 100 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
1 496 900 $
ID provincial
66062923891162590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 36 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 951 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 878 934 $ Poids 54 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 970 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +76 247 $ · Ajust. âge +61 161 $ | 1 807 938 $ Poids 53 % |
| 3 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 845 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 830 756 $ Poids 47 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 366 225 $ Poids 46 % |
| 5 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 935 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 598 976 $ Poids 44 % |
| 6 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 901 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +128 827 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 856 138 $ Poids 41 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −93 160 $ | 1 049 994 $ Poids 40 % |
| 8 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 988 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −83 797 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 688 788 $ Poids 40 % |
| 9 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 339 137 $ Poids 39 % |
| 10 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +120 747 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 633 955 $ Poids 38 % |
| 11 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 1 687 257 $ Poids 37 % |
| 12 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +113 940 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 569 835 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.