190 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 112 100 $
Unifamiliale · 8 061 $/m² · 262 m² · constr. 1962 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 921 400 $
Rôle antérieur 1 847 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923891415540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03504900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 400 $
Valeur bâtiment
942 000 $
Rôle antérieur
1 847 500 $
ID provincial
66062923891415540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
793 250 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 47 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 871 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 848 791 $ Poids 47 % |
| 2 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 724 662 $ Poids 46 % |
| 3 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 977 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 900 228 $ Poids 44 % |
| 4 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 996 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +127 305 $ · Ajust. âge +53 516 $ | 1 851 351 $ Poids 43 % |
| 5 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +61 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 398 104 $ Poids 39 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −98 982 $ | 1 078 234 $ Poids 39 % |
| 7 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 964 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +80 511 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 636 425 $ Poids 38 % |
| 8 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 1 725 143 $ Poids 35 % |
| 9 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 372 276 $ Poids 34 % |
| 10 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 925 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +182 957 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 902 642 $ Poids 31 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −142 865 $ | 1 686 335 $ Poids 30 % |
| 12 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 325 382 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.