184 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
3 039 700 $
Unifamiliale · 9 109 $/m² · 333,7 m² · constr. 1962 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 807 900 $
Rôle antérieur 2 699 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923891775250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03504700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 500 $
Valeur bâtiment
1 793 400 $
Rôle antérieur
2 699 900 $
ID provincial
66062923891775250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 77 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 429 744 $ Poids 43 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −107 360 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 046 398 $ Poids 37 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 992 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +170 231 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 934 741 $ Poids 30 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 083 608 $ Poids 23 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +130 869 $ · Ajust. âge −59 425 $ | 2 668 703 $ Poids 21 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 541 001 $ Poids 18 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +104 979 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 266 342 $ Poids 17 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +184 331 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 130 270 $ Poids 17 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +180 485 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 737 921 $ Poids 16 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +129 953 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 481 125 $ Poids 15 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +120 738 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 910 037 $ Poids 15 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +125 971 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 283 754 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.