181 Croissant ETON · Hampstead
Valeur estimée
2 408 100 $
Unifamiliale · 7 829 $/m² · 307,6 m² · constr. 1963 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 323 000 $
Rôle antérieur 2 233 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923891841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03900500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 197 400 $
Valeur bâtiment
1 125 600 $
Rôle antérieur
2 233 700 $
ID provincial
66062923891841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 383 672 $ Poids 44 % |
| 2 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 960 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +93 759 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 866 344 $ Poids 42 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 268 $ · Ajust. âge −93 160 $ | 1 187 608 $ Poids 26 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 2 577 395 $ Poids 26 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 047 604 $ Poids 25 % |
| 6 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −191 256 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 962 503 $ Poids 25 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 219 249 $ Poids 24 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +97 957 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 2 053 096 $ Poids 23 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +104 384 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 669 745 $ Poids 23 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +137 679 $ · Ajust. âge −134 462 $ | 1 839 732 $ Poids 22 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +68 950 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 426 622 $ Poids 20 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +71 537 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 235 019 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.