185 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 887 300 $
Unifamiliale · 9 470 $/m² · 199,3 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 800 $
Rôle antérieur 1 527 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923891879950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03501200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 300 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
1 527 700 $
ID provincial
66062923891879950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 370 611 $ Poids 52 % |
| 2 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 476 580 $ Poids 51 % |
| 3 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 963 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −43 303 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 676 382 $ Poids 51 % |
| 4 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 414 789 $ Poids 46 % |
| 5 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −42 242 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 795 542 $ Poids 45 % |
| 6 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −86 118 $ · Ajust. âge +53 516 $ | 1 637 929 $ Poids 44 % |
| 7 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 961 543 $ Poids 37 % |
| 8 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 096 564 $ Poids 35 % |
| 9 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +82 445 $ | 1 614 915 $ Poids 33 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 846 772 $ Poids 32 % |
| 11 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 555 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 699 355 $ Poids 31 % |
| 12 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 1 016 508 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.