5861 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
2 039 300 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 295,3 m² · constr. 1962 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 100 $
Rôle antérieur 1 602 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923892023720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04001700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 198 900 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
1 602 000 $
ID provincial
66062923892023720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 40 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 822 230 $ Poids 42 % |
| 2 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 791 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 569 121 $ Poids 36 % |
| 3 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 1 827 477 $ Poids 36 % |
| 4 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 857 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +144 930 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 734 625 $ Poids 35 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −55 191 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 352 396 $ Poids 35 % |
| 6 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 957 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 897 155 $ Poids 34 % |
| 7 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 910 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +87 752 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 993 252 $ Poids 33 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 337 $ · Ajust. âge −98 982 $ | 1 153 854 $ Poids 27 % |
| 9 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 867 m · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge +59 070 $ | 2 138 803 $ Poids 26 % |
| 10 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +116 491 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 542 388 $ Poids 25 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +57 252 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 003 191 $ Poids 24 % |
| 12 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −59 425 $ | 2 516 878 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.