5852 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
1 863 200 $
Unifamiliale · 9 791 $/m² · 190,3 m² · constr. 1967 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 800 $
Rôle antérieur 1 492 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923892634570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04003700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 075 000 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
1 492 300 $
ID provincial
66062923892634570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 911 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +51 540 $ | 885 201 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 371 526 $ Poids 52 % |
| 3 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −58 477 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 481 131 $ Poids 43 % |
| 4 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −75 781 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 682 029 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 650 684 $ Poids 41 % |
| 6 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −62 574 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 1 419 521 $ Poids 38 % |
| 7 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 874 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −106 290 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 484 141 $ Poids 36 % |
| 8 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 097 556 $ Poids 36 % |
| 9 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 047 590 $ Poids 35 % |
| 10 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +79 162 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 1 037 868 $ Poids 34 % |
| 11 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −57 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 799 265 $ Poids 33 % |
| 12 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 846 976 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.