5842 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
1 866 300 $
Unifamiliale · 7 134 $/m² · 261,6 m² · constr. 1963 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 400 $
Rôle antérieur 1 635 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923892656350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04003600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 600 $
Valeur bâtiment
791 800 $
Rôle antérieur
1 635 900 $
ID provincial
66062923892656350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 955 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 940 287 $ Poids 48 % |
| 2 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 977 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 851 960 $ Poids 44 % |
| 3 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 892 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +114 657 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 1 677 249 $ Poids 43 % |
| 4 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −41 020 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 731 565 $ Poids 42 % |
| 5 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 903 310 $ Poids 40 % |
| 6 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +125 943 $ · Ajust. âge +61 161 $ | 1 857 635 $ Poids 39 % |
| 7 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 403 094 $ Poids 35 % |
| 8 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +79 327 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 642 191 $ Poids 34 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −93 160 $ | 1 083 149 $ Poids 34 % |
| 10 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 1 731 423 $ Poids 33 % |
| 11 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 377 621 $ Poids 30 % |
| 12 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +181 513 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 908 823 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.