189 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 867 800 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 274,6 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 792 800 $
Rôle antérieur 1 723 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923892680190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03501300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 500 $
Valeur bâtiment
856 300 $
Rôle antérieur
1 723 800 $
ID provincial
66062923892680190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 761 580 $ Poids 47 % |
| 2 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 916 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 867 091 $ Poids 43 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge −98 982 $ | 1 106 847 $ Poids 34 % |
| 4 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +83 482 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 921 266 $ Poids 34 % |
| 5 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +170 193 $ · Ajust. âge +53 516 $ | 1 894 240 $ Poids 33 % |
| 6 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +93 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 429 922 $ Poids 32 % |
| 7 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +81 676 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 1 763 258 $ Poids 32 % |
| 8 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +117 807 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 673 721 $ Poids 31 % |
| 9 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +83 822 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 405 488 $ Poids 28 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −142 865 $ | 1 726 399 $ Poids 27 % |
| 11 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −96 886 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 310 701 $ Poids 26 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 565 600 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.