79 Rue CLEVE · Hampstead
Valeur estimée
1 787 800 $
Unifamiliale · 9 690 $/m² · 184,5 m² · constr. 1965 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 100 $
Rôle antérieur 1 457 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923893031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04102600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 300 $
Valeur bâtiment
884 800 $
Rôle antérieur
1 457 100 $
ID provincial
66062923893031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 31 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 969 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −48 159 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 864 623 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 339 869 $ Poids 48 % |
| 3 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −74 668 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 267 758 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 2 068 980 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 589 075 $ Poids 39 % |
| 6 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 088 108 $ Poids 39 % |
| 7 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 613 815 $ Poids 38 % |
| 8 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 891 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −94 122 $ · Ajust. âge +51 885 $ | 1 125 302 $ Poids 38 % |
| 9 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 1 020 736 $ Poids 37 % |
| 10 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −76 810 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 449 598 $ Poids 35 % |
| 11 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 030 592 $ Poids 35 % |
| 12 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −96 711 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 645 849 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.