5821 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
2 220 700 $
Unifamiliale · 8 518 $/m² · 260,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 600 $
Rôle antérieur 1 758 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923893322290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04001400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
989 800 $
Rôle antérieur
1 758 500 $
ID provincial
66062923893322290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 52 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 876 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 940 361 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 978 m · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 469 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 7 069 531 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 767 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 120 267 $ Poids 52 % |
| 4 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 940 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 638 606 $ Poids 48 % |
| 5 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 901 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +105 103 $ · Ajust. âge +40 355 $ | 1 312 997 $ Poids 47 % |
| 6 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1000 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 938 763 $ Poids 47 % |
| 7 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 952 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +111 868 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 1 674 460 $ Poids 42 % |
| 8 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 850 653 $ Poids 41 % |
| 9 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −43 657 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 728 928 $ Poids 39 % |
| 10 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +60 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 901 808 $ Poids 38 % |
| 11 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +122 880 $ · Ajust. âge +61 161 $ | 1 854 571 $ Poids 37 % |
| 12 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 400 821 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.