5811 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
1 993 600 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 280,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 787 300 $
Rôle antérieur 1 670 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923893433740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04001300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
895 500 $
Rôle antérieur
1 670 400 $
ID provincial
66062923893433740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 37 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 985 m · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 750 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 7 293 750 $ Poids 64 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 888 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +111 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 003 750 $ Poids 56 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 779 746 $ Poids 41 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 473 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 191 473 $ Poids 40 % |
| 5 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 796 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +182 381 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 776 919 $ Poids 40 % |
| 6 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 953 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +101 600 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 691 295 $ Poids 39 % |
| 7 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 968 688 $ Poids 37 % |
| 8 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 876 095 $ Poids 37 % |
| 9 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +129 091 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 538 671 $ Poids 33 % |
| 10 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 896 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 2 185 938 $ Poids 32 % |
| 11 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −46 153 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 1 788 111 $ Poids 32 % |
| 12 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 888 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 537 830 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.