5801 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
2 285 400 $
Unifamiliale · 8 733 $/m² · 261,7 m² · constr. 1962 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 295 200 $
Rôle antérieur 2 145 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923893564750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 500 $
Valeur bâtiment
1 483 700 $
Rôle antérieur
2 145 000 $
ID provincial
66062923893564750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 898 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 934 963 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 988 m · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −342 448 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 7 045 052 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 782 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 114 782 $ Poids 52 % |
| 4 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 965 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 634 220 $ Poids 47 % |
| 5 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 930 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +107 718 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 309 847 $ Poids 45 % |
| 6 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 936 332 $ Poids 45 % |
| 7 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +72 016 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 481 597 $ Poids 41 % |
| 8 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 848 355 $ Poids 40 % |
| 9 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 977 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +114 967 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 670 599 $ Poids 40 % |
| 10 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 723 783 $ Poids 39 % |
| 11 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 899 727 $ Poids 37 % |
| 12 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +126 284 $ · Ajust. âge +53 516 $ | 1 850 330 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.