5791 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
2 115 500 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 323,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 400 $
Rôle antérieur 1 665 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923893715810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04001100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
890 600 $
Rôle antérieur
1 665 800 $
ID provincial
66062923893715810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 156 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 47 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 992 m · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 542 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 7 851 042 $ Poids 53 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 409 400 $ Poids 35 % |
| 3 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 957 m · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −126 844 $ · Ajust. âge −21 152 $ | 2 156 241 $ Poids 33 % |
| 4 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 911 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 630 194 $ Poids 31 % |
| 5 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +70 045 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 1 904 309 $ Poids 30 % |
| 6 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +140 639 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 905 149 $ Poids 28 % |
| 7 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −139 826 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 013 933 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −240 653 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 3 406 668 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 908 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +133 739 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 2 327 622 $ Poids 25 % |
| 10 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 996 m · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +137 357 $ · Ajust. âge +59 070 $ | 2 224 613 $ Poids 18 % |
| 11 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +90 936 $ · Ajust. âge −59 425 $ | 2 628 770 $ Poids 18 % |
| 12 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 067 744 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.