5822 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
1 933 600 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 265 m² · constr. 1963 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 800 $
Rôle antérieur 1 643 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923893810280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04003300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
949 600 $
Valeur bâtiment
809 200 $
Rôle antérieur
1 643 700 $
ID provincial
66062923893810280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 085 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 36 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 916 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +54 386 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 651 456 $ Poids 48 % |
| 2 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 995 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 946 047 $ Poids 45 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 741 527 $ Poids 42 % |
| 4 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 856 898 $ Poids 42 % |
| 5 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 928 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +125 193 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 1 687 785 $ Poids 40 % |
| 6 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 908 987 $ Poids 37 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +137 516 $ · Ajust. âge +61 161 $ | 1 869 208 $ Poids 36 % |
| 8 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +69 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 411 680 $ Poids 33 % |
| 9 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 1 741 708 $ Poids 32 % |
| 10 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +89 391 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 652 255 $ Poids 32 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −93 160 $ | 1 090 869 $ Poids 32 % |
| 12 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 386 583 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.