203 Rue HARLAND · Hampstead
Valeur estimée
4 437 400 $
Unifamiliale · 8 782 $/m² · 505,3 m² · constr. 2010 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 157 500 $
Rôle antérieur 2 950 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923894959840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00501800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 070 200 $
Valeur bâtiment
2 087 300 $
Rôle antérieur
2 950 900 $
ID provincial
66062923894959840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 107 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
761 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +483 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 94 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 107 508 $ Poids 43 % |
| 2 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 037 878 $ Poids 40 % |
| 3 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +392 053 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 009 383 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 718 $ · Ajust. âge −332 500 $ | 4 828 218 $ Poids 35 % |
| 5 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +253 086 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 5 933 565 $ Poids 32 % |
| 6 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 923 m · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +361 828 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 909 555 $ Poids 28 % |
| 7 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +169 015 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 2 814 164 $ Poids 27 % |
| 8 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +137 595 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 165 121 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.