198 Rue HARLAND · Hampstead
Valeur estimée
3 287 600 $
Unifamiliale · 9 345 $/m² · 351,8 m² · constr. 1964 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 501 700 $
Rôle antérieur 2 338 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923894963620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00503400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 200 $
Valeur bâtiment
1 470 500 $
Rôle antérieur
2 338 000 $
ID provincial
66062923894963620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 82 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 640 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 553 360 $ Poids 45 % |
| 2 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 939 m · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −211 769 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 3 226 980 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 258 504 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 729 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 8 293 229 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −117 488 $ · Ajust. âge +99 240 $ | 3 562 913 $ Poids 35 % |
| 6 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 104 579 $ Poids 30 % |
| 7 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 479 202 $ Poids 29 % |
| 8 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 990 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +109 197 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 704 050 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +146 605 $ · Ajust. âge +88 935 $ | 1 997 040 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 976 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +227 092 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 2 439 725 $ Poids 16 % |
| 11 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 122 017 $ Poids 13 % |
| 12 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +80 562 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 604 956 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.