7 Rue CLEVE · Hampstead
Valeur estimée
1 261 600 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 171,2 m² · constr. 1950 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 000 $
Rôle antérieur 981 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923895226210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
788 000 $
Rôle antérieur
981 700 $
ID provincial
66062923895226210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 9 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 815 574 $ Poids 43 % |
| 2 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −83 070 $ | 831 698 $ Poids 40 % |
| 3 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +55 508 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 092 126 $ Poids 39 % |
| 4 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 681 661 $ Poids 38 % |
| 5 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −44 872 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 942 757 $ Poids 38 % |
| 6 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 061 603 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 460 490 $ Poids 36 % |
| 8 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 123 146 $ Poids 36 % |
| 9 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 625 $ Poids 35 % |
| 10 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 981 450 $ Poids 34 % |
| 11 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 873 693 $ Poids 34 % |
| 12 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −47 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 971 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.