484 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
2 389 000 $
Unifamiliale · 8 304 $/m² · 287,7 m² · constr. 1950 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 932 600 $
Rôle antérieur 1 806 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923896975140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00221900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 400 $
Valeur bâtiment
1 327 200 $
Rôle antérieur
1 806 200 $
ID provincial
66062923896975140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +52 658 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 643 220 $ Poids 55 % |
| 2 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 300 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 946 850 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −562 500 $ | 6 933 594 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −64 289 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 499 697 $ Poids 40 % |
| 5 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +136 134 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 920 600 $ Poids 39 % |
| 6 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −83 815 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 810 814 $ Poids 36 % |
| 7 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 1 979 618 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, rue Colchester, Hampstead 2024-11-15 · 905 m · Vendu 2 350 000 $ (7 985 $/m²) 294,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 547 065 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 105 178 $ Poids 28 % |
| 10 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 703 063 $ Poids 28 % |
| 11 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +122 219 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 623 414 $ Poids 26 % |
| 12 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 841 117 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.