80 Rue HOLTHAM · Hampstead
Valeur estimée
2 242 500 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 304,7 m² · constr. 1967 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 355 800 $
Rôle antérieur 2 122 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933703849890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01604100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 300 $
Valeur bâtiment
1 458 500 $
Rôle antérieur
2 122 300 $
ID provincial
66062933703849890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 063 009 $ Poids 57 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 965 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 236 184 $ Poids 53 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +95 928 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 692 989 $ Poids 50 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +65 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 771 $ Poids 46 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 865 777 $ Poids 39 % |
| 6 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 997 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +138 578 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 654 639 $ Poids 25 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +154 254 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 905 502 $ Poids 20 % |
| 8 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 838 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +83 084 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 555 318 $ Poids 16 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 350 633 $ Poids 16 % |
| 10 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +103 603 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 773 183 $ Poids 13 % |
| 11 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 841 m · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +97 589 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 147 985 $ Poids 13 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +228 124 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 493 972 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.