79 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
1 741 700 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 243,8 m² · constr. 1967 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 900 $
Rôle antérieur 1 578 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933704139290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01502505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 068 100 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
1 578 300 $
ID provincial
66062933704139290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 30 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 868 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 066 017 $ Poids 68 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 662 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +55 865 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 081 028 $ Poids 66 % |
| 3 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 867 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 311 071 $ Poids 53 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 958 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 326 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 946 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −65 183 $ · Ajust. âge −100 846 $ | 1 670 485 $ Poids 49 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 988 146 $ Poids 48 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −81 641 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 515 420 $ Poids 47 % |
| 8 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 309 957 $ Poids 46 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 975 111 $ Poids 45 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +64 780 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 217 511 $ Poids 45 % |
| 11 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −61 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 756 $ Poids 41 % |
| 12 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 492 030 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.