98-100 Rue HOLTHAM · Hampstead
Valeur estimée
1 931 600 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 377,9 m² · constr. 1973 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 500 $
Rôle antérieur 1 761 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933704214010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01604600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 800 $
Valeur bâtiment
1 118 700 $
Rôle antérieur
1 761 700 $
ID provincial
66062933704214010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 36 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −68 561 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 909 094 $ Poids 39 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +94 554 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 207 921 $ Poids 38 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +305 626 $ · Ajust. âge +71 310 $ | 2 974 194 $ Poids 24 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 986 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +194 383 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 418 446 $ Poids 20 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +257 926 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 2 147 875 $ Poids 18 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +309 361 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 953 972 $ Poids 17 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +218 156 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 438 638 $ Poids 16 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 919 174 $ Poids 15 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 832 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 910 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 1 405 475 $ Poids 14 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 914 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +361 210 $ · Ajust. âge −50 423 $ | 2 147 301 $ Poids 13 % |
| 11 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +102 071 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 327 290 $ Poids 11 % |
| 12 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 844 m · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +215 941 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 276 093 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.