90 Rue HOLTHAM · Hampstead
Valeur estimée
1 036 300 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 158,9 m² · constr. 1971 · terrain 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 847 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933704452510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00000133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
847 800 $
ID provincial
66062933704452510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 6 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 011 533 $ Poids 56 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 887 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −75 450 $ · Ajust. âge +101 290 $ | 1 491 087 $ Poids 55 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 765 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 439 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 795 121 $ Poids 55 % |
| 4 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 971 012 $ Poids 55 % |
| 5 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 871 531 $ Poids 45 % |
| 6 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 597 050 $ Poids 44 % |
| 7 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 928 525 $ Poids 41 % |
| 8 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −69 544 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 209 290 $ Poids 39 % |
| 9 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 171 021 $ Poids 36 % |
| 10 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 244 054 $ Poids 35 % |
| 11 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 994 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 817 403 $ Poids 35 % |
| 12 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 894 251 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.