74 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
1 968 800 $
Unifamiliale · 8 129 $/m² · 242,2 m² · constr. 1969 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 959 700 $
Rôle antérieur 1 765 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933704577020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01505900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 600 $
Valeur bâtiment
997 100 $
Rôle antérieur
1 765 500 $
ID provincial
66062933704577020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 36 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 644 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +52 414 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 086 977 $ Poids 68 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 877 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 1 074 029 $ Poids 67 % |
| 3 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 866 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge +71 370 $ | 1 318 114 $ Poids 54 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 939 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 333 479 $ Poids 54 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 990 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +52 514 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 993 224 $ Poids 50 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 981 293 $ Poids 47 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 960 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −70 271 $ · Ajust. âge −84 038 $ | 1 682 205 $ Poids 47 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −86 306 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 526 605 $ Poids 45 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 224 409 $ Poids 45 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −64 863 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 132 819 $ Poids 39 % |
| 11 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 846 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +179 037 $ · Ajust. âge +134 910 $ | 1 831 848 $ Poids 39 % |
| 12 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 258 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.