72 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
2 241 900 $
Unifamiliale · 7 183 $/m² · 312,1 m² · constr. 1969 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 132 400 $
Rôle antérieur 1 921 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933704678590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01505800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 700 $
Valeur bâtiment
1 265 700 $
Rôle antérieur
1 921 100 $
ID provincial
66062933704678590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 084 612 $ Poids 54 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +61 288 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 262 552 $ Poids 47 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +117 505 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 730 416 $ Poids 43 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge +23 770 $ | 2 666 497 $ Poids 43 % |
| 5 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 895 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 487 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 1 232 762 $ Poids 42 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +80 922 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 278 604 $ Poids 39 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 978 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +151 988 $ · Ajust. âge −84 038 $ | 1 904 463 $ Poids 36 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 907 045 $ Poids 36 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +79 468 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 476 139 $ Poids 32 % |
| 10 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 907 m · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +98 899 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 1 140 801 $ Poids 22 % |
| 11 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +158 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 898 $ Poids 21 % |
| 12 | 6865, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 065 $/m²) 257,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +299 224 $ · Ajust. superficie +166 493 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 2 049 117 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.