77 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
1 740 400 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 246,9 m² · constr. 1967 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 813 200 $
Rôle antérieur 1 633 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933705220420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01502400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 264 500 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
1 633 500 $
ID provincial
66062933705220420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 30 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 884 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 073 057 $ Poids 69 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 675 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +62 552 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 087 714 $ Poids 63 % |
| 3 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 882 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +58 567 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 318 700 $ Poids 51 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 970 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 333 741 $ Poids 51 % |
| 5 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 962 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −55 326 $ · Ajust. âge −100 846 $ | 1 680 342 $ Poids 50 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −72 602 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 524 459 $ Poids 48 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +61 392 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 994 002 $ Poids 46 % |
| 8 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 318 588 $ Poids 46 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 981 153 $ Poids 44 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −55 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 222 $ Poids 42 % |
| 11 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +72 533 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 225 264 $ Poids 42 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −70 593 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 119 271 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.