73 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
1 842 600 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 264,5 m² · constr. 1967 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 200 $
Rôle antérieur 1 657 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933705393270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01502200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 264 500 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
1 657 800 $
ID provincial
66062933705393270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 098 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 33 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 917 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 113 024 $ Poids 68 % |
| 2 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 599 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +67 929 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 434 417 $ Poids 64 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 575 776 $ Poids 54 % |
| 4 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 996 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −100 846 $ | 1 736 304 $ Poids 52 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 154 871 $ Poids 49 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 929 $ Poids 48 % |
| 7 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 704 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +100 514 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 125 677 $ Poids 47 % |
| 8 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 367 593 $ Poids 43 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 263 $ Poids 41 % |
| 10 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1000 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +85 977 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 377 224 $ Poids 40 % |
| 11 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 915 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +101 876 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 362 010 $ Poids 39 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 015 453 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.