64 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
1 779 700 $
Unifamiliale · 9 959 $/m² · 178,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 200 $
Rôle antérieur 1 579 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933705881590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01505600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 300 $
Valeur bâtiment
749 900 $
Rôle antérieur
1 579 500 $
ID provincial
66062933705881590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 060 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 31 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 864 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 829 861 $ Poids 71 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 984 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +86 820 $ | 1 557 368 $ Poids 63 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 875 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −64 407 $ · Ajust. âge +134 910 $ | 1 588 405 $ Poids 60 % |
| 4 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 826 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 258 158 $ Poids 51 % |
| 5 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 816 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge +61 810 $ | 958 050 $ Poids 49 % |
| 6 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 019 293 $ Poids 46 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 456 $ Poids 45 % |
| 8 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 452 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 409 048 $ Poids 44 % |
| 9 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −73 691 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 306 832 $ Poids 39 % |
| 10 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 866 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 081 050 $ Poids 37 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 1 537 843 $ Poids 37 % |
| 12 | 5549, avenue Glencrest, Côte-Saint-Luc 2024-10-30 · 730 m · Vendu 740 000 $ (4 068 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 934 583 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.