268 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 802 800 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 251,2 m² · constr. 1980 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 000 $
Rôle antérieur 1 622 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933706010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03506770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 202 800 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
1 622 500 $
ID provincial
66062933706010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 016 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 32 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 669 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 460 831 $ Poids 69 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 956 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 158 514 $ Poids 66 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 769 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 143 989 $ Poids 56 % |
| 4 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 654 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +127 015 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 668 060 $ Poids 51 % |
| 5 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −41 654 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 1 803 264 $ Poids 48 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −60 064 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 640 022 $ Poids 47 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 964 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +69 148 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 378 691 $ Poids 45 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 406 790 $ Poids 45 % |
| 9 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 211 $ Poids 44 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −46 092 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 214 290 $ Poids 41 % |
| 11 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +69 515 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 022 375 $ Poids 39 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −61 895 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 202 068 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.