26 Rue FALLBROOK · Hampstead
Valeur estimée
2 423 100 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 322,1 m² · constr. 1977 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 214 500 $
Rôle antérieur 1 995 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933706629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04406200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 289 500 $
Valeur bâtiment
925 000 $
Rôle antérieur
1 995 000 $
ID provincial
66062933706629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −144 647 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 009 112 $ Poids 44 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 140 238 $ Poids 44 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +85 006 $ · Ajust. âge +118 850 $ | 2 801 114 $ Poids 35 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +81 515 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 328 379 $ Poids 35 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +146 662 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 1 822 973 $ Poids 32 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +101 778 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 345 061 $ Poids 28 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +145 942 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 229 882 $ Poids 28 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +84 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 011 283 $ Poids 27 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +183 785 $ · Ajust. âge −16 808 $ | 2 003 491 $ Poids 27 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +102 841 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 551 512 $ Poids 25 % |
| 11 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 2 075 708 $ Poids 15 % |
| 12 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −71 123 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 823 239 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.