12 Rue MINDEN · Hampstead
Valeur estimée
2 131 200 $
Unifamiliale · 8 091 $/m² · 263,4 m² · constr. 1968 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 180 400 $
Rôle antérieur 1 964 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933706990710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 057 700 $
Valeur bâtiment
1 122 700 $
Rôle antérieur
1 964 300 $
ID provincial
66062933706990710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 49 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −64 047 $ | 1 116 349 $ Poids 63 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 494 $ Poids 49 % |
| 3 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −92 442 $ | 1 741 210 $ Poids 48 % |
| 4 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 783 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +98 141 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 128 004 $ Poids 46 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 158 346 $ Poids 45 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 171 335 $ Poids 43 % |
| 7 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 371 580 $ Poids 39 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +83 260 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 380 181 $ Poids 38 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 017 959 $ Poids 37 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 952 823 $ Poids 37 % |
| 11 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +99 169 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 1 364 793 $ Poids 37 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 355 813 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.