22 Rue FALLBROOK · Hampstead
Valeur estimée
2 686 600 $
Unifamiliale · 7 436 $/m² · 361,3 m² · constr. 1979 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 900 $
Rôle antérieur 1 881 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933707833130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04406000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 200 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
1 881 000 $
ID provincial
66062933707833130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 135 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 65 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 135 115 $ Poids 58 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +68 481 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 206 798 $ Poids 33 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −131 439 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 846 215 $ Poids 25 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +239 993 $ · Ajust. âge +142 620 $ | 2 979 872 $ Poids 23 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +206 403 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 2 151 252 $ Poids 17 % |
| 6 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +103 468 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 2 198 084 $ Poids 12 % |
| 7 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 929 715 $ Poids 12 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +293 997 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 596 427 $ Poids 7 % |
| 9 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +247 394 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 206 574 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.