20 Rue FALLBROOK · Hampstead
Valeur estimée
2 829 500 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 387,3 m² · constr. 1980 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 255 600 $
Rôle antérieur 2 032 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933707934780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04405900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 566 900 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
2 032 100 $
ID provincial
66062933707934780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 73 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +64 931 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 218 689 $ Poids 54 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 944 700 $ Poids 28 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +109 318 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 247 635 $ Poids 24 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +342 791 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 3 094 554 $ Poids 16 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +213 396 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 477 359 $ Poids 13 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +287 101 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 241 101 $ Poids 11 % |
| 7 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +78 948 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 997 685 $ Poids 11 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +336 769 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 2 036 855 $ Poids 10 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +361 712 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 473 252 $ Poids 10 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +237 761 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 498 143 $ Poids 9 % |
| 11 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +173 161 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 276 427 $ Poids 9 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 125 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 461 448 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.