10 Rue COLCHESTER · Hampstead
Valeur estimée
1 559 200 $
Unifamiliale · 10 360 $/m² · 150,5 m² · constr. 1975 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 200 $
Rôle antérieur 1 422 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933708281830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04503100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 004 400 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
1 422 300 $
ID provincial
66062933708281830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 23 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 205 575 $ Poids 47 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −51 244 $ · Ajust. âge +131 700 $ | 1 414 063 $ Poids 40 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 005 687 $ Poids 35 % |
| 4 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −40 049 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 965 657 $ Poids 34 % |
| 5 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 857 060 $ Poids 31 % |
| 6 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 921 298 $ Poids 31 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −109 708 $ · Ajust. âge +130 230 $ | 1 485 768 $ Poids 29 % |
| 8 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 592 067 $ Poids 27 % |
| 9 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 261 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 546 739 $ Poids 27 % |
| 10 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 811 840 $ Poids 26 % |
| 11 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 235 751 $ Poids 25 % |
| 12 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 886 304 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.