7 Rue FALLBROOK · Hampstead
Valeur estimée
2 119 200 $
Unifamiliale · 8 163 $/m² · 259,6 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 400 $
Rôle antérieur 1 976 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933708634790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04404300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 500 $
Valeur bâtiment
1 118 900 $
Rôle antérieur
1 976 300 $
ID provincial
66062933708634790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 48 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 665 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 971 $ Poids 57 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 680 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +119 135 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 942 568 $ Poids 56 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 470 043 $ Poids 55 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 1 148 477 $ Poids 52 % |
| 5 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 449 149 $ Poids 41 % |
| 6 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +89 945 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 152 707 $ Poids 40 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 1 787 954 $ Poids 39 % |
| 8 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 792 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +160 575 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 713 383 $ Poids 39 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 624 889 $ Poids 38 % |
| 10 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 906 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +153 165 $ · Ajust. âge +124 450 $ | 1 687 660 $ Poids 37 % |
| 11 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 410 350 $ Poids 34 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 190 559 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.