3 Rue FALLBROOK · Hampstead
Valeur estimée
2 218 600 $
Unifamiliale · 8 175 $/m² · 271,4 m² · constr. 1975 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 313 700 $
Rôle antérieur 2 224 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933708658390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04404100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 900 $
Valeur bâtiment
1 376 800 $
Rôle antérieur
2 224 700 $
ID provincial
66062933708658390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 52 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 1 175 273 $ Poids 48 % |
| 2 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 946 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +85 354 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 499 841 $ Poids 46 % |
| 3 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 701 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +78 139 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 673 $ Poids 46 % |
| 4 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 717 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +159 301 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 982 734 $ Poids 46 % |
| 5 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 700 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +108 335 $ · Ajust. âge +132 050 $ | 1 754 599 $ Poids 41 % |
| 6 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 1 825 474 $ Poids 38 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 659 295 $ Poids 38 % |
| 8 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +75 387 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 480 253 $ Poids 36 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 214 427 $ Poids 35 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 227 920 $ Poids 32 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 2 043 698 $ Poids 32 % |
| 12 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +115 397 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 178 160 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.