28 Rue BELSIZE · Hampstead
Valeur estimée
2 319 500 $
Unifamiliale · 7 868 $/m² · 294,8 m² · constr. 1970 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 500 $
Rôle antérieur 1 952 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933709026990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03803700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 600 $
Valeur bâtiment
1 016 900 $
Rôle antérieur
1 952 400 $
ID provincial
66062933709026990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
820 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 894 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −56 198 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 403 389 $ Poids 45 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 201 $ · Ajust. âge −52 402 $ | 1 199 299 $ Poids 36 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +67 062 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 1 687 899 $ Poids 32 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 233 259 $ Poids 32 % |
| 5 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +96 980 $ · Ajust. âge −75 635 $ | 1 857 859 $ Poids 30 % |
| 6 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +144 444 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 528 932 $ Poids 30 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge +35 655 $ | 2 609 982 $ Poids 30 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +55 597 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 2 075 137 $ Poids 30 % |
| 9 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 1 062 429 $ Poids 28 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 248 223 $ Poids 27 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 442 204 $ Poids 26 % |
| 12 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +137 068 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 509 934 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.