22 Rue BELSIZE · Hampstead
Valeur estimée
2 267 500 $
Unifamiliale · 8 489 $/m² · 267,1 m² · constr. 1969 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 066 300 $
Rôle antérieur 1 986 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933709717850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03803300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 430 000 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
1 986 800 $
ID provincial
66062933709717850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 797 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +70 959 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 934 993 $ Poids 47 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 812 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +144 664 $ · Ajust. âge +107 031 $ | 1 922 227 $ Poids 46 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +74 495 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 452 983 $ Poids 45 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 1 130 573 $ Poids 45 % |
| 5 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 795 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +95 607 $ · Ajust. âge +90 350 $ | 1 700 171 $ Poids 40 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 430 519 $ Poids 35 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −84 038 $ | 1 761 379 $ Poids 35 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 599 207 $ Poids 33 % |
| 9 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +106 122 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 140 685 $ Poids 31 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 171 530 $ Poids 30 % |
| 11 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 388 932 $ Poids 29 % |
| 12 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 974 268 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.