62-64 Rue HOLTHAM · Hampstead
Valeur estimée
2 132 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 401,3 m² · constr. 1971 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 131 000 $
Rôle antérieur 1 919 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933713446850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01603700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 236 600 $
Valeur bâtiment
894 400 $
Rôle antérieur
1 919 800 $
ID provincial
66062933713446850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 49 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 997 730 $ Poids 39 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +131 308 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 234 695 $ Poids 30 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 960 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +241 714 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 454 377 $ Poids 14 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +330 555 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 2 202 204 $ Poids 13 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +111 172 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 956 783 $ Poids 12 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +377 589 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 2 006 351 $ Poids 11 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +266 959 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 476 042 $ Poids 11 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +170 312 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 395 531 $ Poids 10 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +467 703 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 770 133 $ Poids 6 % |
| 10 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 880 561 $ Poids 4 % |
| 11 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 840 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +302 974 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 799 628 $ Poids 4 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 131 948 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.