58-60 Rue HOLTHAM · Hampstead
Valeur estimée
1 965 100 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 389,2 m² · constr. 1971 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 600 $
Rôle antérieur 1 591 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933713596260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01603600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 100 $
Valeur bâtiment
687 500 $
Rôle antérieur
1 591 500 $
ID provincial
66062933713596260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 36 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 951 897 $ Poids 39 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +112 302 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 215 690 $ Poids 35 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 960 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +217 239 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 429 903 $ Poids 17 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +292 999 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 2 164 648 $ Poids 15 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +342 309 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 971 070 $ Poids 14 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +83 322 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 928 933 $ Poids 13 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +241 723 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 450 806 $ Poids 13 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +135 025 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 360 244 $ Poids 11 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +415 157 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 717 587 $ Poids 7 % |
| 10 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 880 561 $ Poids 5 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 216 077 $ Poids 5 % |
| 12 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 843 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +275 431 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 772 085 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.