81 Rue HOLTHAM · Hampstead
Valeur estimée
1 689 600 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 245,8 m² · constr. 1968 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 300 $
Rôle antérieur 1 571 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933714025170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01603000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 000 $
Valeur bâtiment
911 300 $
Rôle antérieur
1 571 400 $
ID provincial
66062933714025170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 27 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 891 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −64 047 $ | 1 076 381 $ Poids 68 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 927 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 336 699 $ Poids 53 % |
| 3 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 871 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 1 321 483 $ Poids 52 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 983 659 $ Poids 49 % |
| 5 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 977 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −58 824 $ · Ajust. âge −92 442 $ | 1 685 248 $ Poids 49 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 984 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +59 314 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 995 974 $ Poids 48 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −75 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 177 $ Poids 48 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 227 963 $ Poids 43 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −57 355 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 134 628 $ Poids 42 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −72 818 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 122 746 $ Poids 39 % |
| 11 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 504 120 $ Poids 37 % |
| 12 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 902 m · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −50 187 $ | 1 018 307 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.