58 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
3 145 400 $
Unifamiliale · 8 910 $/m² · 353 m² · constr. 1969 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 749 600 $
Rôle antérieur 2 477 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933714367470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01505300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 355 800 $
Valeur bâtiment
1 393 800 $
Rôle antérieur
2 477 100 $
ID provincial
66062933714367470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 79 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 148 852 $ Poids 46 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +207 177 $ · Ajust. âge +23 770 $ | 2 828 205 $ Poids 29 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −162 879 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 814 776 $ Poids 29 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +180 641 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 2 033 990 $ Poids 23 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 829 361 $ Poids 14 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 254 674 $ Poids 11 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +257 953 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 560 383 $ Poids 10 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +218 795 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 177 975 $ Poids 5 % |
| 9 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +121 808 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 579 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.