65 Rue HOLTHAM · Hampstead
Valeur estimée
1 499 900 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 220,9 m² · constr. 1968 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 900 $
Rôle antérieur 1 350 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933714582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01602500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 400 $
Valeur bâtiment
714 500 $
Rôle antérieur
1 350 400 $
ID provincial
66062933714582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 21 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 978 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 948 938 $ Poids 62 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 767 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +97 377 $ · Ajust. âge +127 415 $ | 1 742 694 $ Poids 61 % |
| 3 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 879 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 1 260 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 912 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 275 180 $ Poids 56 % |
| 5 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 165 685 $ Poids 52 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 935 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 808 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 832 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 916 662 $ Poids 45 % |
| 8 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 751 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +63 039 $ · Ajust. âge +57 395 $ | 1 050 020 $ Poids 44 % |
| 9 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 982 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 866 366 $ Poids 43 % |
| 10 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 795 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 178 362 $ Poids 38 % |
| 11 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 916 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +177 408 $ · Ajust. âge +79 585 $ | 1 722 240 $ Poids 36 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 962 761 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.