63 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
1 764 100 $
Unifamiliale · 8 298 $/m² · 212,6 m² · constr. 1967 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 700 $
Rôle antérieur 1 649 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933715145270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 113 700 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
1 649 300 $
ID provincial
66062933715145270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 30 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 736 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 013 731 $ Poids 75 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 903 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +65 557 $ · Ajust. âge +119 920 $ | 1 703 379 $ Poids 61 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 929 209 $ Poids 57 % |
| 4 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 966 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 234 295 $ Poids 53 % |
| 5 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 909 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 991 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 894 911 $ Poids 50 % |
| 6 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 139 475 $ Poids 48 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 248 999 $ Poids 47 % |
| 8 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 860 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +52 980 $ | 1 026 648 $ Poids 46 % |
| 9 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 402 $ Poids 45 % |
| 10 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 846 487 $ Poids 43 % |
| 11 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 563 $ Poids 41 % |
| 12 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +143 558 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 1 681 154 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.